Wonen aan één van de karakteristieke straten in het Esdorp Grolloo is al prachtig en als dat dan ook nog eens kan in een karakteristiek en sfeervolle rietgedekte woonboerderij maakt dat het in onze beleving uniek.
De in 1864 gebouwde boerderij is de afgelopen jaren door de huidige eigenaren met liefde en aandacht bewoond. De woonboerderij beschikt over ruim 196 m² woonoppervlak, een grote inpandige schuur en is gelegen op een perceel van 2.300 m². De indeling van de woning is verrassend, levensloopbestending en praktisch, de verschillende leefruimten hebben hun intimiteit behouden. De hoeveelheid slaapkamers en badkamers maken dit object tot het ideale “familiehuis” omringd door een prachtige tuin.
Het karakteristieke en gemoedelijke dorp Grolloo is gelegen in het zuidwesten van de gemeente Aa en Hunze nabij de Rolderrug. De locatie laat zich kenmerken door dorps maar toch vrij wonen. Grolloo ligt te midden van de stedendriehoek Groningen-Assen-Emmen. Door deze centrale ligging is de bereikbaarheid uitstekend. U kunt heerlijk wandelen of fietsen in de directe omgeving: uitgestrekte bossen, heidevelden en zandverstuivingen. In het dorp bevinden zich diverse voorzieningen, zoals een kleine lokale supermarkt, horecagelegenheden en sportvelden.
Indeling:
Entree – tochtportaal, hal met toiletruimte (2012), garderobe en toegang tot de bijkeuken van ca. 22 m². De geïsoleerde bijkeuken met witgoedaansluitingen heeft diverse inbouwkasten (met koelkast), tweede toilet (2020) en een keukenblok.
De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woonboerderij. De woonkamer met gashaard van ca. 40 m² heeft een heerlijk vrij uitzicht de straat in. Door de vele ramen rondom is de woonkamer aangenaam licht. Aansluitend de keuken met veel bergruimte en de benodigde inbouwapparatuur. De (tweede) bijkeuken is eveneens voorzien van witgoedaansluitingen en de cv-opstelling. Vanuit deze ruimte loopt u zo naar buiten de prachtig aangelegde tuin in.
Op de begane grond is een riante ouderslaapkamer van ca. 18 m² aanwezig met eigen badkamer en suite (2012) die is voorzien van een douche, dubbele wastafel en vloerverwarming. Grenzend aan de slaapkamer is er nog een handige inloopkast voorzien van vloerverwarming.
De inpandige schuur van 97 m² biedt volop berg-hobby-klusruimte maar kan uiteraard ook worden omgezet naar nog meer woonoppervlakte. Boven de schuur is nog een riante zolder aanwezig.
Via de vaste trap in deze centrale hal bereikt u de eerste etage.
Verdieping: op de etage bevinden zich twee royale slaapvertrekken van ca. 22 m² en 23 m². De badkamer op de etage is voorzien van een toilet, wastafel en een douche. De slaapkamer van ca. 23 m² staat in verbinding met een grote inloopkast. De zolder boven de schuur is zowel vanuit de inloopkast en de schuur toegankelijk.
Buiten:
De woonboerderij is gelegen op een kavel met fraai aangelegde tuin en verschillende terrassen. Naar hartenlust kunt u nog invulling geven aan de u toebehorende grond.