Wonen aan de bosrand met vrij uitzicht in Marwijksoord!

Wat een uitzicht! Op een prachtige locatie aan de rand van het Drentse buurtschap Marwijksoord staat deze goed onderhouden vrijstaande woning op een ruim perceel van ca. 650 m². Aan de voorzijde geniet u van een vrij uitzicht over de landerijen en het historische landgoed Het Westerse Veld, terwijl het perceel aan de achterzijde wordt omgeven door rust, groen en bos.

De woning is gebouwd in 1977 en door de jaren heen gemoderniseerd. Goede isolatie, deels kunststof kozijnen en 16 zonnepanelen dragen bij aan het wooncomfort en de energiezuinigheid. De woning beschikt over energielabel A. De ruime stenen garage biedt volop mogelijkheden voor het stallen van een auto en/of motor en is daarnaast ideaal voor de klusser of hobbyist. De royale oprit biedt plaats aan meerdere auto’s.

De praktische indeling maakt deze woning geschikt voor verschillende levensfasen. De aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond biedt de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. De twee slaapkamers op de verdieping geven juist extra ruimte voor een gezin, thuiswerkplek, logees of hobby’s. Of u nu uw eerste woning zoekt, ruimte nodig heeft voor een gezin of juist vooruit wilt kijken naar comfortabel wonen op langere termijn: deze vrijstaande woning biedt volop mogelijkheden.

Marwijksoord ligt direct ten zuiden van Rolde en combineert landelijk wonen met de voorzieningen van een levendig dorp. In Rolde vindt u onder andere winkels, horeca, sportverenigingen en diverse andere voorzieningen. Ook voor natuurliefhebbers is dit een aantrekkelijke locatie. Vanuit de woning wandelt of fietst u zo het Nationaal Beek- en Esdorpenlandschap Drentsche Aa in. Het Westerse Veld, het Balloërveld en het beekdal van de Drentsche Aa liggen op korte afstand. Ook recreatieve voorzieningen, waaronder het Hof van Saksen, bevinden zich in de omgeving.

Indeling:
Entree/hal met meterkast, toilet, badkamer, trapopgang en toegang tot de keuken. De badkamer is voorzien van een wastafel en douche. De keuken beschikt over een inbouwkeuken met de benodigde apparatuur.

De lichte woon- en eetkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Dankzij de grote raampartijen valt hier veel daglicht binnen en heeft u vanuit de woonkamer een prachtig uitzicht over de omliggende landerijen.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer, die vanuit de entree/hal bereikbaar is. De aangrenzende badkamer op de begane grond maakt deze verdieping geschikt voor comfortabel gelijkvloers wonen.

Grenzend aan de keuken ligt de praktische bijkeuken, voorzien van witgoedaansluitingen en een deur naar de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en bergruimte.

Tuin:
De tuin is rondom de woning aangelegd en vormt een sfeervol geheel met haar omgeving. De verzorgde hagen, bomen, borders en diverse beplanting geven het perceel een groene en karakteristieke uitstraling. Door de royale oppervlakte van circa 650 m² zijn er rondom de woning verschillende plekken om te zitten, te ontspannen of van het uitzicht te genieten.

In de tuin bevinden zich naast de garage een tuinhuis, een houthok en een vijverpartij. Rondom de woning en bijgebouwen kunt u vrij en gemakkelijk omlopen. De combinatie van de groene omgeving aan de achterzijde en het weidse uitzicht aan de voorzijde zorgt voor een mooie afwisseling tussen beschut en open.

Belangrijkste kenmerken:
– Vrijstaande & goed onderhouden woning op circa 650 m² eigen grond
– Prachtige ligging aan de bosrand
– Vrij uitzicht over landerijen en Het Westerse Veld
– Slaapkamer en badkamer op de begane grond
– Energielabel A
– 16 zonnepanelen
– Ruime stenen garage/schuur
– Royale oprit met parkeergelegenheid
– Fraai aangelegde tuin met veel privacy
– Direct nabij natuur, wandel- en fietsroutes
– Goede bereikbaarheid via de N33

Rust, ruimte, natuur en een uitzicht dat nooit verveelt. Kom de sfeer en de bijzondere ligging van deze woning in Marwijksoord zelf ervaren!