Gelegen aan de entree van het dorp Rolde en midden in het nationaal park Drentse Aa vindt u deze uitgebouwde en karakteristieke vrijstaande woning.

Deze ruime vrijstaande woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 204 m2, gebouwd in 1935 en is de afgelopen jaren grondig verduurzaamd, waardoor je hier niet alleen royaal, maar ook energiezuinig woont.

Zo is de woning voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie, HR++ glas, een hybride warmtepomp en 10 zonnepanelen. Dit zorgt voor een comfortabel woonklimaat en lagere energielasten. Niet voor niks is het energielabel A afgegeven.

De woning biedt een fijne combinatie van ruimte en mogelijkheden. Dankzij de royale opzet en praktische indeling is dit een ideale woning voor gezinnen of voor wie op zoek is naar extra werk- of hobbyruimte aan huis.

De zonnige achtertuin op het zuiden is een heerlijke plek om te ontspannen. Hier geniet je de hele dag van de zon en heb je voldoende ruimte voor meerdere terrassen. In de tuin staat een vrijstaande houten garage/schuur, ideaal voor opslag of hobby’s.

De ligging direct aan het bos, wandel en fietspaden maakt deze woning uniek. De voorzieningen van het dorp zijn direct voor handen terwijl je binnen enkele minuten in de prachtige natuur bent. Verder zijn het centrum en het treinstation van Assen makkelijk met de fiets, bus of auto te bereiken. De ideale combinatie van buitenwonen en toch de beschikking hebben over alle voorzieningen.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, toilet en trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot de kelder, ruime straatgerichte woonkamer van circa 49m² met veel lichtinval en een haardpartij, een heerlijke woonkeuken met eetkamer (circa 37m²). Vanuit de keuken heb je een prachtig uitzicht over de tuin en het achtergelegen bos. Naast de eetkamer/keuken vindt u een werk- slaapkamer en de praktische bijkeuken/berging.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 4 slaapkamers welke deels voorzien zijn van een dakkapel. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft tevens toegang tot de loggia, hoe heerlijk is dat wakker worden! Verder heeft 1 van de slaapkamers een extra verdieping en is met recht hele mooie kinderkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en extra toilet.

Tweede verdieping:
Praktische vliering over de gehele woning.

Info:
– Vrijstaande woning me ca. 204 m2 woonoppervlakte;
– Verduurzaamd met vloer-, muur- en dakisolatie;
– HR++ glas
– Hybride warmtepomp;
– 10 zonnepanelen;
– Zonnige tuin op het zuiden;
– Vrijstaande houten schuur;
– Geschikt voor gezinnen en werken aan huis.

Rolde is een schitterend gelegen brinkdorp, midden in het nationaal park Drentse Aa, nabij uitgestrekte natuurgebieden (o.a. het Balloërveld, het Deurzerdiep, Kampsheide etc). Het dorp heeft meer dan voldoende voorzieningen waaronder enkele supermarkten, warme bakker, gezellige horeca maar ook een actief verenigingsleven. Van cultuur tot sport. Zo is er een prachtig sportpark met o.a. voetbalvelden, tennis en een ATB route. Kortom laat u zich verrassen door al het moois in en rondom deze woning.

Qua bereikbaarheid is Rolde snel te bereiken middels openbaar vervoer en de verdubbelde N33 en A28.