Een verrassend mooi woonhuis op een prachtige plek en ook nog een energielabel A+!!

Op één van de mooiste plekjes in het dorp Rolde gelegen, keurig verzorgde, duurzame en uitgebouwde vrijstaande woning met aangebouwde stenen garage en carport.

De woning beschikt over een A+ label en is voorzien van een energiezuinige lucht-warmtepomp (2023), 25 zonnepanelen en is geheel geïsoleerd. Door de grotendeels kunststofkozijnen met HR++ glas ook nagenoeg onderhoudsvrij…

De woning is direct gelegen aan het hertenkamp, een uitgestrekt bosgebied met heide terwijl het centrum van het dorp op loopafstand is gelegen. Kortom, de winkels en sociale voorzieningen zijn direct voorhanden terwijl je vanuit je huis zo de natuur in loopt.

De woning staat op een ruime kavel van 775 m² met veel privacy en zonlicht om heerlijk te genieten van het buitenleven.

Het huis is aan de voorzijde uitgebouwd en heeft op de verdieping een grote dakkapel gekregen. Indien gewenst is er een uitstekende mogelijkheid om een slaap- en badkamer op de begane grond te realiseren. De verbouwing heeft in 2009 en 2014 plaatsgevonden.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond;
Ruime hal/entree met trapopgang, meterkast, toilet, sfeervolle en lichte woon- en eetkamer, de kamer is royaal van opzet en beschikt over veel glaspartijen, de keuken is voorzien van een inbouwkeuken met een dubbele opstelling. Verder is de keuken voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combi-oven, een royale bijkeuken met voldoende ruimte voor het witgoed en de opstelling van de warmtepomp.

Vanuit de hal/entree is er tevens toegang tot de werkkamer op de begane grond. In combinatie met de daarachter gelegen garage is hier, indien gewenst, een uitstekende mogelijkheid voor het maken van een slaap- en badkamer op de begane grond.

Eerste verdieping;
Ruime overloop met toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer voorzien van een inloopdouche, 2e toilet en een wastafelmeubel. De slaapkamers aan de voorzijde van de woning zijn voorzien van een dakkapel en zeer ruim van opzet.

Tweede verdieping:
Ruime zolderberging door middel van een vlizotrap te bereiken.

De tuin is rondom gelegen en voorzien van een aantal terrassen en een houten tuinhuis. De tuin biedt veel privacy maar is ook heel goed naar eigen smaak verder in te richten. Zowel zon als schaduw is prima te vinden in deze verzorgde tuin.

Rolde beschikt o.a. over twee supermarkten, diverse verswinkels, sportvoorzieningen, een basisschool en de meerdere gezellige terrassen en horecagelegenheden. De ligging direct aan de N33 maakt dat de grotere plaatsen als Groningen, Emmen en Zwolle zeer goed bereikbaar zijn. Assen is op de fiets, midden door het prachtige stroomdallandschap, op circa 20 minuten afstand gelegen.

Het natuurgebied Balloërveld, het stroomdallandschap van de Drentse Aa en het Boomkroonpad zijn op korte afstand gelegen en de uitgestrekte wandel- en fietsgebieden in de directe omgeving zijn afwisselend en maken het wonen nog plezieriger.

Benieuwd geworden naar deze verrassende, ruime en leuke woning? Bel met ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak!