Aan de rand van het dorp gelegen zeer ruime TWEE ONDER één KAP WONING!!

Met een woonoppervlakte van maar liefst 161 m² is dit met recht een bijzonder huis te noemen. De woning is uitstekend onderhouden, voorzien van een moderne keuken en dito sanitair. De woning ligt, zowel aan de voor- als achterzijde, mooi vrij en beschikt over een A-Label.

Door de ligging nabij een uitgestrekt bos- en heidegebied, loop of fiets je vanuit de woning zo de natuur in, hoe heerlijk is dat? Daarnaast zijn alle voorzieningen van het dorp op korte afstand gelegen, zonder drukke straten te hoeven oversteken.

Kortom, een prachtige woning op een unieke plek in het gezellige dorp Rolde.

Indeling:
Begane grond:
Hal/entree, toilet, meterkast en trapopgang. Vanuit de hal kom je in de woonkamer. De woonkamer heeft een vrij uitzicht en doordat de woning wat verder van de straat afligt, geeft het voldoende privacy. De achtergelegen woonkeuken met eetkamer is onder architectuur uitgebouwd.
De keuken/eetkamer is aan de achterzijde volledig voorzien van een glaspartij. Hierdoor is een zeer ruimtelijk effect ontstaan en maakt het terras en de tuin als het ware een onderdeel uit van de woonbeleving. De keuken is ruim van opzet en in een hoekopstelling gesitueerd. De keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en twee ovens. De apparatuur is van Siemens.
De bijkeuken is eveneens ruim van opzet en biedt meer dan voldoende ruimte voor uw witgoed. De garage is voorzien van stucwerk en een geïsoleerde vloer. Door de dubbele houten garagedeur is deze ruimte makkelijk toegankelijk.
Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot 4 kamers en de badkamer. De badkamer is niet zo lang geleden gerenoveerd en voorzien van een ruime inloopdouche, tweede toilet en modern badkamermeubel voorzien van een dubbele wastafel. De 3 slaapkamers en de studeerkamer zijn via de overloop te bereiken en ruim van opzet. Er is op de achterste slaapkamer tevens extra bergruimte gerealiseerd.
Tweede verdieping:
Zolderkamer middels vaste trap bereikbaar. Hier is een eventuele extra slaapkamer mogelijk. De huidige eigenaren hebben het thans als berging ingericht met rondom vaste kasten. Op deze verdieping bevindt zich de cv-installatie.

Tuin:
De woning is gelegen op een ruime kavel. Zowel aan de voor- en achterzijde is een keurig aangelegde tuin gerealiseerd met veel privacy. De achtertuin is op het zuiden gelegen en is voorzien van een houten berging.

Algemeen:
– Energielabel A.
– Woning is in 2000 en 2012 uitgebouwd en gemoderniseerd.
– Keuken van 2012.
– Badkamer en sanitair van 2019.
– Cv-ketel van 2022.
– Schilderwerk 2023/2024.

Naast een rustige en kindvriendelijke buurt ervaart u door de ligging van deze woning tevens het gevoel van vrijstaand wonen: ruim van opzet, veel licht en vrij aan voor- en achterzijde. Op loopafstand vindt u het Boerbos met o.a. een heideveld en er zijn leuke wandel- en fietsroutes in de omgeving. Verder direct gelegen aan de N33. Hierdoor zijn de grotere plaatsen als Assen en Groningen eenvoudig en snel te bereiken. Assen is op de fiets, midden door het prachtige stroomdallandschap, op circa 20 minuten afstand gelegen.

Rolde beschikt o.a. over twee supermarkten, diverse verswinkels, sportvoorzieningen, een basisschool en de meerdere gezellige terrassen en horecagelegenheden.

Het natuurgebied Balloërveld, het stroomdallandschap van de Drentse Aa en het Boomkroonpad zijn op korte afstand gelegen. De afwisseling maakt het wonen nog plezieriger.

Benieuwd geworden naar deze verrassende, ruime en leuke woning? Bel met ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak!