Aan de rand van het dorp en tegen het bos gelegen UITGEBOUWDE VRIJSTAANDE WONING met aangebouwde stenen garage!!

Met een woonoppervlakte van maar liefst 182 m² is dit met recht een bijzonder huis te noemen. De woning is uitstekend onderhouden, voorzien van een heerlijke woonkeuken en een sfeervolle grote tuingerichte eetkamer. De woning ligt aan de achterzijde volledig vrij en direct grenzend aan een prachtig bos en beschikt over een energielabel A.

Door de ligging nabij een uitgestrekt bos- en heidegebied, loop of fiets je vanuit de woning zo de natuur in, hoe heerlijk is dat? Daarnaast zijn alle voorzieningen van het dorp op korte afstand gelegen, zonder drukke straten te hoeven oversteken.

Kortom, een prachtige woning op een unieke plek in het gezellige dorp Rolde.

Indeling:
Begane grond:
Hal/entree, meterkast en trapopgang. Vanuit de hal kom je in de woonkamer. De van een open haard voorziene woonkamer heeft een vrij uitzicht en beschikt over veel privacy. De naastgelegen woonkeuken is royaal van opzet en perfect voor uitgebreide kooksessies met uw vrienden en bekenden om uw heen. Centraal achter de woning is een onder architectuur uitgebouwde en markante eetkamer gerealiseerd.
De eetkamer is volledig voorzien van een glaspartij. Hierdoor is een zeer ruimtelijk effect ontstaan en maakt het terras en de tuin als het ware een onderdeel uit van de woonbeleving. De keuken (2018) is ruim van opzet en in een U-opstelling gesitueerd. De keuken is voorzien van alle benodigde apparatuur.
Vanuit de keuken komt u in de achter-entree. Hier is een trapopgang naar de extra verdieping, alsmede een ruim toilet en een binnendoor naar de garage. In de garage is een kastenwand gebouwd waarin wasmachine en droger een plaats hebben.
Vloerverwarming en natuursteen op de begane grond zorgen voor een luxe en comfortabele woonbeleving.
Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot 3 kamers en de badkamer. De badkamer is in 2012 gemoderniseerd en voorzien van een ruime inloopdouche, ligbad en een wastafel. Het tweede toilet is separaat gesitueerd op de overloop.
Via de tweede opgang is de 4 slaapkamer bereikbaar en berging. In deze ruimte is ook een mogelijkheid om een extra was/douchegelegenheid te maken.
Tweede verdieping:
Zolderverdieping die middels een vlizotrap te bereiken is.

Tuin:
De woning is gelegen op een ruime kavel. Zowel aan de voor- en achterzijde is een keurig aangelegde tuin gerealiseerd met veel privacy. De achtertuin is op het westen gelegen en is voorzien van een houten berging. Vanuit de tuin kun je direct het bos in indien gewenst. Het bos kenmerkt zich door prachtige bomen, kronkelende fiets- en wandelpaden, heide en een zandverstuiving.

Algemeen:
– Energielabel A.
– Woning is in 2001 en 2004 uitgebouwd en gemoderniseerd.
– 13 zonnepanelen (2023).
– Fijne uitloopmogelijkheden in bosgebied.

Naast een rustige en kindvriendelijke buurt ervaart u door de ligging van deze woning tevens het gevoel van landelijk wonen: ruim van opzet, veel licht en vrij aan de achterzijde. Verder direct gelegen aan de N33. Hierdoor zijn de grotere plaatsen als Assen en Groningen eenvoudig en snel te bereiken. Assen is op de fiets, midden door het prachtige stroomdallandschap, op circa 20 minuten afstand gelegen.

Rolde beschikt o.a. over twee supermarkten, diverse verswinkels, sportvoorzieningen, een basisschool en de meerdere gezellige terrassen en horecagelegenheden.

Het natuurgebied Balloërveld, het stroomdallandschap van de Drentse Aa en het Boomkroonpad zijn op korte afstand gelegen. De afwisseling maakt het wonen nog plezieriger.

Benieuwd geworden naar deze verrassende, ruime en leuke woning? Bel met ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak!