Aan de met perenbomen omzoomde Dokter Larijweg, in het buitengebied tussen Ruinen en Ruinerwold, staat deze zeer fraai verbouwde woonboerderij op een riant perceel van ruim 1,7 hectare eigen grond.

-Een rustige en landelijke ligging;
-Een charmante uitstraling;
-Authentieke details;
-De kwaliteit waarmee de boerderij verbouwd is;
-Een tweetal zeer stijlvolle vakantiewoningen in één van de bijgebouwen;
-Ruimte onder dak voor het uitoefenen van hobby’s.
Zo maar een greep aan uitdrukkingen die dit mooie pand op deze mooie plek omschrijven.
Laat u verrassen door de mogelijkheden die deze sfeervolle plek met dito boerderij u kunnen bieden.

Deze woonboerderij is gelegen in het buurtschap Oosteinde aan de Dokter Larijweg, een weg met een totale lengte van 7 kilometer waaraan circa 1.100 perenbomen zijn geplant. De woningen en boerderijen welke aan deze weg zijn gevestigd betreffen met name riet gedekte Saksische boerderijen, hierdoor ademt de weg karakter en historie.

De geheel riet gedekte boerderij is origineel gebouwd in 1919 op traditionele bouwwijze. Dit betekent dat in het achterhuis een houten gebintconstructie gebruikt is, die geheel bewaard is gebleven. Sinds de aankoop door de huidige eigenaren is met betrekking tot de boerderij onder andere het volgende aangepakt;
– Realisatie van een compleet woonprogramma op de begane grond, geheel voorzien van vloerverwarming.
– De vloerverwarming wordt aangestuurd middels een gasgestookte CV- installatie die momenteel wordt gecombineerd met een houtvergassingsinstallatie.
– De gevels zijn voorzien van geïsoleerde voorzetwanden.
– De begane grondvloeren zijn geheel uitgevoerd met geïsoleerd beton.
– De hoge raampartijen zijn allen uitgevoerd met hardhouten kozijnen en voorzien van HR + beglazing
– De plafonds zijn na geïsoleerd.

Indeling boerderij
Via de entree, welke is gerealiseerd in de voormalige zijbaander, bereikt u een ruime centrale hal waarin garderobe, toiletruimte, trapopgang en meterkast zijn gevestigd. Via een tweetal openslaande deuren is de riant opgezette woonkeuken bereikbaar, welke in open verbinding staat met de woonkamer. Deze keuken in landelijke stijl is opgebouwd uit een kookeiland, een spoeleiland en een kastenwand.
De lichte keuken is voorzien van een stijlvol zwart gasfornuis en diverse inbouwapparatuur, zoals vaatwasser, afzuigkap en koelkast. In de ruimte tussen woonkamer en keuken is een fijne en grote eethoek gecreëerd, waar het prima tafelen is. Verder is via de keuken een heerlijk ruim en zonnig terras aan de oostzijde van de boerderij te bereiken. Goed toeven op alle fronten!

De woonkamer bevindt zich aan de straatzijde. Door de hoogte en inrichting is hier een fijne leefruimte ontstaan, welke tevens voorzien is van een houtkachel. Via de woonkamer is nog een extra kamer te bereiken, welke momenteel dienst doet als knusse zithoek. Achter deze kamer bevindt zich nog een kantoorruimte.
Via de keuken zijn verder een ruime tweede woonkamer c.q. slaapkamer als ook een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen te bereiken.
Het leefgedeelte voorin de boerderij krijgt extra karakter door toepassing van houten plafonds met zichtbare balklaag, een massieve houten vloer in combinatie met een stijlvolle tegelvloer alsmede de in oude stijl toegepaste binnendeuren met bijpassende omlijsting.

Via de centrale hal zijn een drietal ruime slaapkamers te bereiken (groot 17, 17 en 26 m²) welke zijn voorzien van de nodige kastruimten. De badkamer is tevens via de centrale hal te bereiken en is voorzien van inloopdouche, kastenwand en dubbele wastafel. In de grootste slaapkamer bevindt zich een ruimte waar nog een extra badkamer gerealiseerd kan worden. Tevens bevinden zich in de hal nog enige geschilderde kastenwanden, die geheel in stijl zijn vervaardigd. De klinkervloer en de houten deuren completeren het authentieke ‘boerderijgevoel’. Via de hal zijn verder nog de stookruimte alsmede een enorme inpandige schuurruimte bereikbaar.

Waar eens het vee opgestald stond, is nu ruimte voor uitvoering van nagenoeg alle denkbare hobby’s, denk bijvoorbeeld aan garageruimte of een atelier/expositieruimte. Eventueel behoort het verbouwen naar extra woonruimte tot de mogelijkheden, al dan niet in combinatie met opsplitsing van de boerderij.

Via de trapopgang in de centrale hal is de eerste verdieping te bereiken. Deze ruimte is grotendeels bevloerd en in gebruik als opslagruimte.

Erf, schuur en weiland
De originele erfindeling is op deze locatie grotendeels behouden gebleven. Aan de voorzijde en oostzijde van de boerderij bevindt zich de tuin, welke grotendeels is uitgevoerd in gazon en voorzien is van diverse haagpartijen. Tevens is in de voortuin nog de oorspronkelijke fruitboomgaard aanwezig, alsmede het originele ‘bakhuisje’ voorzien van gewelfde voorgevel.
Op het erf is verder een vrijstaande schuurruimte aanwezig, gebouwd in 1993 als jongveestal. De schuur heeft een afmeting van 10 x 25 meter, is vervaardigd uit een stalen spantconstructie voorzien van stalen gevelwerk en is voor meerdere doeleinden geschikt. Het dak is gedekt met asbestvrije golfplaten en voorzien van 56 stuks zonnepanelen.
Het zuidelijke gedeelte is in gebruik als opslag voor materialen en werkplaats, het noordelijke gedeelte is in gebruik als houtopslag. Deze schuur is eventueel uitstekend geschikt te maken naar gebruik ten behoeve van stalling van paarden en/of ander kleinvee.
Achter de boerderij bevindt zich een perceel grasland ter grootte van circa 1 hectare. De percelen hebben nog de oorspronkelijke vorm behouden en zijn voorzien van boswalletjes, grote oude eikenbomen en tussensloten. De grondsoort betreft hier zandgrond.

Vakantiewoningen
In de periode 2018- 2020 hebben de huidige eigenaars een herbestemming gegeven aan de voormalige stalen mestsilo die nog op het erf aanwezig was. In samenwerking met een aannemer zijn in de mestsilo een tweetal prachtige vakantiewoningen gerealiseerd voor recreatief gebruik, onder naam ”Silo 161”.
Het betreft hier een tweetal stijlvolle tweepersoons appartementen met privé terras en uitzicht over de landerijen. Beide silo’s (Silo Oost en Silo West) zijn voorzien van een eigen keuken, woonkamer, slaapkamer en badkamer.
Het vastgoed (de silo inclusief ondergrond en erf) behoort vanzelfsprekend tot het aangebodene. Eventuele going-concern overname van de onderneming is bespreekbaar.

Omgeving en bestemming
Ruinerwold is gelegen in het Zuidwesten van de provincie Drenthe. Dit gebied kenmerkt zich door rust, ruimte en natuur enerzijds en een goede verbinding met stedelijke voorzieningen anderzijds. De schitterende natuur van het Dwingelderveld en Holtingerveld bevinden zich op fietsafstand, evenals de dorpskernen van Ruinen en Ruinerwold.
Ruinerwold kenmerkt zich als een gemoedelijk en actief dorp en beschikt over een supermarkt, verschillende horecagelegenheden en sportverenigingen, een tweetal basisscholen en een huisartsenpraktijk. Voor aanvullende sociale voorzieningen kan worden uitgeweken naar de stad Meppel, die zich op afstand van circa 10 kilometer bevindt. Verder zijn uitvalswegen als de N375, A28 en A32 zeer snel en eenvoudig bereikbaar, waardoor stedelijke gebieden als Hoogeveen, Steenwijk, Zwolle en Assen zeer goed ontsloten zijn.

De locatie Dokter Larijweg 161 kent binnen de ‘Beheersverordening Buitengebied de Wolden 2023” een tweetal bestemmingen; Wonen voor wat betreft de boerderij inclusief tuin en ondergrond met aanduiding ”recreatieverblijf” ter plaatse van de vakantiewoningen en Agrarisch voor wat betreft het weideperceel. Raadpleeg voor meer informatie omtrent de bestemmingen het Omgevingsloket.

Benieuwd geworden naar dit mooie pand vol van mogelijkheden op een sfeervolle locatie? Bel dan gerust voor het maken van een bezichtigingsafspraak!